Grupo OSPA revoluciona o setor imobiliário com tecnologia que funciona como um ‘Tinder’ para conectar capital e empreendimentos, somando R$ 2,3 bilhões em projetos futuros.
O arquiteto Lucas Obino, fundador do Grupo OSPA, apresentou uma solução inovadora para a desconexão frequente entre investidores com recursos disponíveis e incorporadoras em busca de capital e terrenos. A empresa, sediada em Porto Alegre e com atuação em São Paulo e Miami, atua como um ecossistema de desenvolvimento urbano, transformando o mercado imobiliário para o setor financeiro.
Obino destaca a dificuldade de alinhamento entre esses dois mundos. “A gente traduz o mercado imobiliário para o mercado financeiro. Existem bons investidores e bons empreendimentos, mas esses mundos ainda falam línguas diferentes”, explica o fundador.
A OSPA projeta um crescimento expressivo, com receita estimada em R$ 20 milhões para o fim de 2026 e a meta de R$ 100 milhões até 2030. Atualmente, o braço de estruturação de ativos imobiliários gerencia um pipeline de R$ 2,3 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV), distribuídos em nove empreendimentos planejados para lançamento até 2030 em cinco cidades distintas.
Origens e Evolução da OSPA
Fundada em 2005 por Lucas Obino, a OSPA começou como um escritório de arquitetura com aspirações de escala urbana. A carência de capital inicial levou a equipe a observar o surgimento de plataformas de compras coletivas e crowdfunding. Essa observação resultou na criação da Urbe.me em 2014, uma das pioneiras no crowdfunding imobiliário no Brasil.
A experiência com a Urbe.me expôs a grande assimetria de informações no mercado imobiliário brasileiro. “Muitas incorporadoras não têm clareza do que estão fazendo. O projeto arquitetônico é apenas uma parte do problema”, afirma Obino.
Inteligência Territorial e IA como Diferenciais
Em resposta a essa percepção, a OSPA concentrou seus esforços na etapa de inteligência de mercado, avaliando o potencial de terrenos, viabilidade econômica e o melhor produto imobiliário. Ferramentas como a plataforma Place, que transforma dados urbanísticos e socioeconômicos em um mapa interativo, auxiliam na identificação do potencial construtivo de qualquer terreno.
A atuação do grupo é dividida em quatro verticais: arquitetura e urbanismo, inteligência territorial, mercado de capitais e formação acadêmica. “A OSPA não é um escritório de arquitetura que criou braços complementares. É uma plataforma de desenvolvimento urbano que tem na arquitetura sua essência e forma de pensar”, define Obino.
OSPA Capital e a Conexão via IA
A OSPA Capital utiliza inteligência artificial para analisar empreendimentos e identificar fundos de investimento, gestoras ou family offices com maior aderência para financiamento. O sistema considera fatores como região, tipo de empreendimento e momento de entrada de capital.
Segundo a empresa, a tecnologia opera com base em mais de 800 incorporadoras cadastradas, cerca de 600 investidores monitorados e mais de 300 operações intermediadas em uma década. Obino compara o processo a um aplicativo de relacionamentos, que agiliza em dias o que antes levava meses. “O incorporador médio brasileiro nunca acessou o mercado de capitais. A gente organiza as informações e já sabe, do outro lado, quais investidores têm apetite para aquele tipo de operação.”, declara.
Expansão e Foco em Cidades Dinâmicas
Apesar de ter nascido em Porto Alegre, a OSPA tem expandido seus projetos para fora do Rio Grande do Sul, priorizando mercados que atraem moradores e geram empregos, como o litoral de Santa Catarina, a Serra Gaúcha e São Paulo. A empresa também possui projetos internacionais em Miami.
“As cidades existem porque as pessoas querem trocar. Trocas econômicas e trocas humanas. Quando conseguimos criar lugares que favorecem essas conexões, criamos cidades mais responsivas e melhores para viver”, conclui Obino.