Mercado imobiliário visa data centers e R$ 2 tri em investimento em tecnologia digital
O Brasil se prepara para receber um aporte significativo de R$ 2 trilhões em tecnologias digitais até 2029. Desse montante, os data centers emergem como protagonistas nos investimentos, capturando a atenção do setor imobiliário nacional. Essa tendência é impulsionada pelo crescimento exponencial da computação em nuvem e da inteligência artificial, conforme aponta o Relatório Setorial 2025 da Brasscom (Associação das Empresas de Tecnologia da Informação e Comunicação).
A expansão contínua de serviços como a computação em nuvem, que deve demandar R$ 765,6 bilhões, e a inteligência artificial, com R$ 736,6 bilhões estimados, projeta taxas de crescimento anual médio de 21% e 20%, respectivamente. Essa evolução tecnológica eleva a necessidade de infraestruturas físicas robustas, capazes de gerenciar e processar um volume massivo de dados. O mercado imobiliário responde a essa demanda, buscando locais estratégicos que ofereçam energia abundante, conectividade de ponta e potencial de expansão.
A força dos data centers no Brasil
O país já se destaca no cenário latino-americano, concentrando 48% da capacidade instalada de data centers na América Latina, de acordo com a consultoria JLL. Polos tecnológicos como Barueri (SP), Alphaville (SP), Campinas (SP) e Fortaleza (CE) lideram a infraestrutura. Fortaleza, em particular, ganha relevância por ser ponto de conexão de 17 cabos submarinos, essencial para a conectividade global.
Regiões como o Sul do Brasil também começam a ser reconhecidas como importantes para a instalação de data centers, acompanhando o crescimento da demanda nacional por capacidade de processamento e armazenamento de dados.
Oportunidades para o mercado imobiliário
Para o mercado imobiliário, a ascensão dos data centers representa a criação de uma nova categoria de ativo. Diferentemente dos galpões logísticos tradicionais, os data centers impõem requisitos mais rigorosos.
- Terrenos de maior dimensão.
- Fornecimento de energia elétrica em alta capacidade.
- Sistemas avançados de refrigeração.
- Redundância de sistemas elétricos.
- Conectividade de fibra óptica de alta performance.
Essas exigências específicas restringem as áreas aptas para a construção de data centers, o que, por consequência, eleva o valor dos terrenos que possuem as características necessárias para abrigar essas complexas operações. A publicação original deste conteúdo foi veiculada em 27/06/2026.