Multifamily: o modelo residencial que chega ao Brasil
O mercado imobiliário brasileiro começa a observar o desenvolvimento do multifamily, um modelo inovador de empreendimento residencial que centraliza a propriedade e a gestão de um edifício inteiro sob um único dono, com foco exclusivo na locação. Essa abordagem, já consolidada em mercados internacionais como os Estados Unidos, representa uma nova alternativa de investimento e moradia no país.
Ricardo Reis, CEO da Reis Real Estate, discutiu recentemente o potencial do multifamily no Brasil, destacando como essa estrutura permite uma administração profissionalizada e focada na preservação e valorização do ativo imobiliário a longo prazo. A ideia é tratar o edifício como um grande ativo de renda, otimizando sua operação e manutenção.
Entendendo o conceito de multifamily
No modelo multifamily, um único proprietário, que pode ser um fundo imobiliário ou um grupo de investidores, detém a totalidade de um edifício residencial. Diferentemente dos condomínios tradicionais, onde cada unidade tem seu próprio dono, aqui a gestão é centralizada. “Os grandes investidores se juntam, fazem esses prédios, depois vão locar e gerenciam esse prédio com um ativo só”, explica Reis.
Essa centralização possibilita uma gestão mais integrada e eficiente. A administração profissional abrange desde o planejamento inicial do projeto até a manutenção preventiva, a busca por eficiência operacional e a modernização contínua dos sistemas e equipamentos do edifício. O objetivo é garantir a preservação do valor do imóvel ao longo do tempo.
Gestão profissional: chave para valorização
A gestão profissional é um pilar fundamental do multifamily. Ela assegura que o edifício seja tratado como um ativo de longo prazo. Segundo Reis, essa abordagem contrasta com os desafios enfrentados por muitos condomínios residenciais no Brasil, que podem ter dificuldades em manter e atualizar suas estruturas ao longo dos anos, impactando custos e a percepção de valor das unidades.
O multifamily busca, portanto, implementar estratégias de conservação e operação contínua, garantindo que o empreendimento se mantenha moderno e atraente para locatários.
O cenário econômico e o multifamily
O atual cenário de juros elevados apresenta um desafio para o desenvolvimento do segmento no curto prazo. Reis aponta que ativos residenciais voltados à locação, historicamente, oferecem retornos menores em comparação a outras classes de ativos imobiliários. Contudo, essa dinâmica pode mudar em um ambiente de redução dos juros reais.
Investidores em mercados maduros geralmente buscam retornos reais entre 6% a 8% ao ano. A atratividade do multifamily no Brasil tende a aumentar à medida que a renda fixa se torna menos vantajosa, tornando o investimento em imóveis para locação mais competitivo.
A expansão do multifamily no Brasil
Investidores institucionais já demonstram interesse em explorar as oportunidades do mercado brasileiro de multifamily. Empresas estão começando a estruturar portfólios voltados à renda residencial. Reis observa que este tipo de investimento possui um ciclo de maturação mais longo, demandando um planejamento cuidadoso para desenvolvimento, aquisição e operação.
Embora o modelo ainda seja incipiente no Brasil em comparação com mercados mais estabelecidos, a crescente demanda por imóveis para locação e a consolidação de estruturas de gestão profissionalizada são fatores que apontam para um futuro promissor para o multifamily no país nos próximos anos.