Turismo dita novos rumos do mercado imobiliário em Corumbá de Goiás com foco em segunda moradia e aluguel por temporada
O turismo, antes um mero atrativo para visitantes, agora é o principal motor do mercado imobiliário em Corumbá de Goiás. A cidade, conhecida por suas cachoeiras, patrimônio histórico e proximidade com Pirenópolis, vive um novo ciclo de desenvolvimento. Esse avanço é impulsionado pela chegada de empreendimentos voltados para a aquisição de segundas residências, locações por temporada e investimentos de longo prazo, segundo reportagem do Jornal Opção.
O Salto Imperial, primeiro condomínio horizontal de alto padrão implantado no município, é o maior reflexo dessa transformação. O projeto, uma parceria entre ABL Prime e Trinus.co, já comercializou cerca de 70% de seus 649 lotes e tem entrega prevista para abril de 2027. Durante sua fase de construção, o empreendimento foi responsável pela geração de 200 a 250 empregos diretos e indiretos.
Robério Siquiero, gestor comercial da ABL Prime, explicou que a concepção do projeto remonta a 2016, quando a empresa identificou o potencial inexplorado da região. “O proprietário da área tinha o sonho de unir o turismo do Salto Corumbá à segunda moradia”, declarou Siquiero. A empresa colaborou ativamente na criação da legislação municipal que viabilizou a implantação desse tipo de condomínio na área.
O processo de desenvolvimento do Salto Imperial envolveu anos de estudos técnicos, adequações urbanísticas e compensações ambientais, culminando na aprovação integral do projeto em 2023. Uma das medidas ambientais implementadas foi a aquisição de uma área em Terra Ronca para preservação.
Corumbá de Goiás se consolida como polo de atração imobiliária e turística
A escolha estratégica de Corumbá de Goiás para esses investimentos se deve a uma combinação de fatores essenciais para o mercado atual. A natureza preservada, o clima ameno de serra, a presença de vinícolas e produtores de queijo artesanal, juntamente com a acessibilidade a Goiânia e Brasília, criam um cenário atrativo.
Cerca de 70% dos compradores são provenientes de Brasília, enquanto 30% vêm de Goiânia. Muitos desses adquirentes trabalham em regime de home office ou atuam como nômades digitais, buscando qualidade de vida sem sacrificar a conectividade. Há também um número significativo de investidores que vislumbram a oportunidade de gerar renda através de locações de curta temporada.
“O comprador olha para duas coisas qualidade de vida e geração de renda”, pontuou Siquiero. Ele destacou que muitos desejam construir chalés ou cabanas para uso familiar e posterior aluguel. A expansão da vitivinicultura na Rota dos Pireneus também contribuiu para a diversificação do perfil turístico local, atraindo visitantes interessados em experiências ligadas ao vinho e ao ecoturismo.
Valorização imobiliária segue tendência nacional impulsionada pelo turismo
O movimento em Corumbá de Goiás espelha uma tendência nacional de valorização imobiliária em regiões turísticas. Locais como Espírito Santo do Pinhal (SP), Vale dos Vinhedos (RS) e Chapada Diamantina (BA) já experimentaram forte valorização após a consolidação do turismo de experiência e enoturismo.
Na Rota dos Pireneus, esse processo está em estágio inicial. Em 2016, as chácaras rurais eram negociadas entre R$ 80 e R$ 200 por metro quadrado. Atualmente, lotes em condomínios estruturados variam de R$ 350 a R$ 1.200 por metro quadrado. O Salto Imperial, por exemplo, já registra valorização superior a 70% desde o lançamento.
“Enquanto trabalhamos hoje com metro quadrado na faixa dos R$ 500, em Pirenópolis já existem empreendimentos entre R$ 1.500 e R$ 2 mil por metro quadrado. Existe uma curva de valorização muito grande pela frente”, projetou Siquiero. Ele apontou Corumbá de Goiás como uma alternativa para investidores diante das restrições urbanísticas de Pirenópolis, que dificultam a aprovação de novos empreendimentos.
Impacto econômico do novo condomínio ultrapassa a construção civil
A expectativa é que, com a ocupação completa do condomínio Salto Imperial, cerca de duas mil pessoas passem a circular regularmente na cidade, que tem aproximadamente 20 mil habitantes. Isso representará um impulso significativo para o comércio local, serviços de manutenção, restaurantes e outros setores da economia.
“São 649 famílias consumindo no comércio local, contratando serviços de manutenção, frequentando restaurantes e movimentando toda a economia. Depois da obra ainda virão 649 casas para serem construídas, gerando uma nova cadeia de empregos”, ressaltou Robério Siquiero.
A demanda por segunda moradia lidera as aquisições, com projeções indicando que apenas 15% a 20% dos proprietários utilizarão o condomínio como residência principal. O restante busca um refúgio para fins de semana e férias, ou almeja obter renda através de aluguéis de curta duração em plataformas digitais, aproveitando o potencial econômico da região.
Os compradores recebem um passaporte para acesso ao Parque Salto Corumbá por cinco anos, fortalecendo a ligação entre o empreendimento e um dos principais atrativos turísticos da cidade.
Novo empreendimento já está em desenvolvimento pela ABL Prime
O sucesso comercial do Salto Imperial motivou a ABL Prime a planejar um segundo empreendimento na região. O novo projeto, ainda em fase de aprovação, prevê o aproveitamento da infraestrutura existente e oferecerá vista direta para a Cachoeira do Salto Corumbá. A empresa pretende protocolar o projeto ainda neste ano.
Siquiero compara o potencial de Corumbá de Goiás a destinos turísticos consolidados como Gramado e Canela, no Rio Grande do Sul. “Acreditamos que Corumbá está iniciando esse mesmo processo. O turismo, a natureza e a qualidade de vida estão criando uma nova economia para a cidade”, concluiu.