Mercado imobiliário brasileiro se volta para a “geração prateada” com novos empreendimentos focados na terceira idade
O mercado imobiliário no Brasil está se adaptando a uma mudança demográfica significativa com o crescente envelhecimento da população. Incorporadoras nacionais buscam replicar o modelo de sucesso de condomínios sênior living, já consolidado nos Estados Unidos, oferecendo novas moradias que combinam serviços de hotelaria, saúde e lazer para um público mais ativo e longevo.
Um exemplo dessa tendência é o Naara Higienópolis, um empreendimento da Tecnisa em parceria com a Naara Longevity Residences, com entrega prevista para outubro de 2028. O projeto, localizado em Higienópolis, São Paulo, destina 70 de suas 106 unidades para o público sênior, com apartamentos de uma ou duas suítes. O metro quadrado no empreendimento custa cerca de R$ 28,5 mil, aproximadamente 15% a 20% mais caro que imóveis convencionais na região, e o condomínio mensal estimado em R$ 6,5 mil inclui serviços de hotelaria, saúde e lazer.
Joseph Nigri, fundador da Naara Longevity Residences e com experiência no mercado imobiliário, idealizou o projeto após observar a necessidade de sua avó por um local que oferecesse menor dependência, estrutura de saúde e convívio social. A iniciativa atraiu investidores de peso, como a família de Rubens Ometto, que aportou R$ 60 milhões, e Josef Feffer, da família fundadora da Suzano.
Paralelamente, a Vitacon, conhecida por seus estúdios compactos, lança em agosto deste ano um projeto com 510 unidades em Higienópolis, desenvolvido com consultoria do Hospital Albert Einstein. Este empreendimento visa oferecer 510 estúdios de 30 m², com preços entre R$ 840 mil e R$ 900 mil, adaptando áreas comuns para atender a possíveis necessidades de saúde, como corredores amplos e elevadores preparados para macas.
A adaptação a esse novo modelo imobiliário enfrenta barreiras culturais no Brasil, onde a ideia de morar em condomínios exclusivos para idosos ainda é incomum. Para mitigar isso, o Naara Higienópolis oferecerá estúdios com aluguel subsidiado para jovens em troca de participação na rotina do condomínio, promovendo a integração intergeracional. A Vitacon também planeja ofertas de curta duração para ampliar o perfil de moradores.
A projeção do IBGE indica que a população com 60 anos ou mais deve alcançar cerca de 38% do total até 2070, evidenciando a relevância dessa tendência de mercado. Em 2022, esse grupo representava 15,8% da população brasileira, um aumento expressivo em comparação com os 6,1% registrados em 1980.