João Pessoa vive boom imobiliário e alta no custo de vida em meio à chegada de novos moradores
João Pessoa deixou de ser vista apenas como uma capital tranquila e de baixo custo para se transformar em um dos mercados urbanos e imobiliários mais aquecidos do país. O crescimento populacional, a valorização da orla e a chegada de novos moradores vêm mudando a dinâmica econômica e social da cidade nos últimos anos. Essa transformação é notada por quem retorna à capital, como a publicitária Rebeca Cirino, que encontrou um cenário muito diferente do que deixou há mais de uma década.
“O custo de vida aumentou muito, principalmente nos últimos anos. Hoje tudo ficou mais caro, desde alimentação até moradia”, relata Cirino. Os dados confirmam essa percepção: o valor médio do metro quadrado em João Pessoa praticamente dobrou desde 2019, saltando de R$ 4,5 mil para cerca de R$ 8 mil em 2026, segundo o Índice FipeZAP. Essa valorização expressiva colocou a capital paraibana entre as cidades com maior alta imobiliária nacional, com destaque para bairros da orla como Cabo Branco, Tambaú, Manaíra, Altiplano e Bessa.
Mudanças na mobilidade e infraestrutura
Além da valorização dos imóveis, a dinâmica da cidade tem mudado com o aumento de novos moradores. Regiões antes pouco movimentadas agora enfrentam congestionamentos frequentes, especialmente nos bairros que concentram novos empreendimentos residenciais. O avanço populacional é um fator chave nesse cenário. De acordo com o IBGE, João Pessoa foi uma das capitais que mais ganhou habitantes recentemente, ultrapassando a marca de 833 mil moradores.
Especialistas apontam que o crescimento urbano está intrinsecamente ligado à expansão do mercado imobiliário e ao aumento da procura por imóveis, fenômeno que se intensificou após a pandemia. O geógrafo Alexandre Sabino do Nascimento, da Universidade Federal da Paraíba (UFPB), observa que a expansão da cidade acompanha a valorização fundiária e a abertura de novas áreas de investimento, um modelo fortemente conectado aos interesses do setor imobiliário.
Novo perfil de moradores e desafios
O afluxo de novos residentes alterou o perfil econômico da cidade. João Pessoa atrai não apenas aposentados em busca de qualidade de vida, mas também profissionais de outras regiões, investidores e trabalhadores remotos. O corretor imobiliário Caio César Ferreira destaca que a combinação de turismo, valorização urbana e novos perfis de consumidores elevou o padrão dos empreendimentos.
“Hoje João Pessoa não atrai apenas quem quer descanso. Existe um público economicamente ativo que passou a enxergar a cidade como local para viver e investir”, afirma Ferreira. Essa expansão acelerada, no entanto, traz consigo desafios significativos para a infraestrutura e o saneamento básico. Pesquisadores da UFPB alertam que a rede de esgotamento sanitário não acompanhou o ritmo da verticalização intensa em algumas áreas, gerando riscos ambientais relacionados ao descarte irregular de esgoto e impactos sobre praias, rios e manguezais.
Equilibrando crescimento e qualidade de vida
Apesar das transformações, João Pessoa se mantém como um dos destinos urbanos mais desejados do Nordeste, combinando qualidade de vida, apelo turístico, valorização imobiliária e expansão econômica. O grande desafio para a cidade em 2026, segundo especialistas, será encontrar o equilíbrio entre o crescimento urbano, a preservação ambiental, a melhoria da mobilidade e a garantia do acesso à moradia digna em um cenário de rápidas mudanças.