Riqueza global encontra oportunidades em imóveis de luxo brasileiros
As famílias mais ricas do mundo estão direcionando cada vez mais seus investimentos para o mercado de imóveis de luxo no Brasil, com um foco particular em Santa Catarina. Essa tendência é impulsionada pela busca por estratégias de proteção patrimonial e planejamento de herança, especialmente diante da perspectiva de aumentos tributários. Em cidades como Itapema, imóveis de altíssimo padrão, com valores superiores a R$ 50 milhões, já estão sendo adquiridos por meio de empresas familiares, configurando uma nova abordagem de investimento.
O Brasil se consolida como um destino atraente para o capital internacional. Um relatório recente, o “Global Family Office Report 2025” do banco UBS, indica que 30% das estruturas de gestão de fortunas globais planejam expandir seus investimentos no país. Essa projeção posiciona o Brasil à frente de outras nações emergentes, como Índia e México, na disputa por esse segmento de investimento.
O setor imobiliário como porto seguro para grandes fortunas
Dentro do universo de investimentos alternativos, onde 44% do capital das famílias abastadas é aplicado, o setor imobiliário se destaca, representando 11% do total investido. As holdings familiares, responsáveis pela gestão de mais de US$ 3,1 trilhões globalmente, encontram nos imóveis de luxo brasileiros uma forma de diversificar e proteger seus ativos.
Em Itapema (SC), a dinâmica do mercado imobiliário de alto padrão reflete essa tendência. A cidade ostenta o metro quadrado mais caro do Brasil, e as transações de maior valor têm sido realizadas predominantemente por meio de pessoas jurídicas, como CNPJs e holdings familiares, em detrimento de pessoas físicas. Essa estratégia visa proporcionar maior segurança e planejamento para o patrimônio.
Motivações por trás do investimento em imóveis de luxo
A reforma tributária em curso no Brasil e a possibilidade de elevação do Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação (ITCMD) são fatores que aceleram a procura por imóveis de luxo. Famílias de diversos setores, incluindo agronegócio, tecnologia, celebridades e grandes empresários, estão recorrendo à criação de holdings para resguardar seus recursos e facilitar a sucessão patrimonial. O investimento em imóveis de luxo em localizações privilegiadas, como a orla de Itapema, funciona como um “cofre” contra flutuações cambiais e inflacionárias.
A participação de celebridades e personalidades públicas neste mercado é notória. O jogador Neymar Jr. e a influenciadora Virginia Fonseca são exemplos de nomes que já realizaram investimentos na região. Um empreendimento em construção em Itapema, o Edify One, que oferece unidades com valores de até R$ 54 milhões, tem atraído investidores de holdings e conta com a NR Sports, empresa da família de Neymar Jr., como sócia. Além do próprio atleta, que adquirirá um apartamento, outros nomes conhecidos já apostaram na área.
Luiz Feitosa, especialista imobiliário e diretor da construtora Edify, destaca a mudança no perfil do comprador: “A entrada de empresas e holdings na compra de imóveis de luxo cresceu muito e mudou a lógica do mercado. Esse comprador de alto padrão, que muitas vezes é uma celebridade, não age por impulso; ele exige auditoria, rentabilidade e proteção jurídica.”
Perspectivas futuras para o mercado de luxo no Brasil
A tendência de criação de holdings familiares deve prosseguir em ascensão. A consultoria Deloitte aponta que a riqueza global gerida por essas estruturas já ultrapassa US$ 5,5 trilhões e tem previsão de alcançar US$ 9,5 trilhões até 2030, representando um crescimento expressivo de 189%. O mercado imobiliário de luxo brasileiro, com sua combinação de valorização, segurança e planejamento sucessório, desponta como um destino promissor para as grandes fortunas globais.