Mercado imobiliário baiano descobre o nicho dos 60+
A pergunta sobre onde morar quando os filhos saem de casa, o corpo exige mais cuidado e a solidão pode surgir é uma transformação silenciosa global. No Brasil, e com passos consistentes na Bahia, o mercado imobiliário começa a responder a uma geração que envelheceu, mas mantém o ritmo de vida. A Bahia celebra seu primeiro empreendimento residencial inteiramente concebido para o público 60+: o Residencial Horto Sênior, em construção em Vitória da Conquista.
Este projeto inovador oferece 58 casas de dois e três quartos, projetadas com foco em acessibilidade e segurança, sem comprometer uma vida ativa. As residências contam com banheiros adaptados, portas largas, espaços amplos e um sistema integrado de sensores para alarmes, gás e assistentes virtuais. Cada ambiente possui um botão de pânico que, em caso de queda, aciona simultaneamente a portaria e a enfermaria do condomínio, que funcionará 24 horas por dia.
Um projeto que une autonomia e segurança
Maurício Muiños, sócio da Engenhar Construtora, responsável pelo empreendimento, explica que o conceito nasceu de uma necessidade pessoal. Ao observar a situação de sua própria mãe, que, apesar de independente, não podia mais morar sozinha, ele percebeu a carência do mercado por opções que unissem autonomia com segurança. Muiños aponta as falhas dos condomínios tradicionais para este público, como riscos de acidentes em áreas de lazer infantil, falta de acessibilidade generalizada e equipamentos que o idoso paga, mas não utiliza.
O Residencial Horto Sênior vai além da estrutura básica de moradia. O condomínio dispõe de piscina coberta aquecida, espaço para pilates e terapias ocupacionais, academia ao ar livre, minimercado, horta, orquidário e salão de convivência. Parcerias com convênios de saúde e empresas de cuidadores estão planejadas, assim como suporte profissional para o gerenciamento de medicações, garantindo o bem-estar completo dos moradores.
A ideia é garantir acessibilidade e segurança, mas sem abrir mão de uma vida ativa.
Crescimento e investimento no segmento sênior
Apesar de uma resistência inicial, o projeto tem demonstrado resultados expressivos. Com 80% das unidades já vendidas, o Residencial Horto Sênior tem entrega prevista para junho de 2027. Um indicativo do potencial do segmento é que parte dos compradores são investidores que adquiriram os imóveis para locação, sinalizando o interesse crescente no nicho como oportunidade de negócio.
Sheila Rangel, economista e corretora de imóveis, foi pioneira neste segmento na Bahia. Sua jornada começou com o foco em acessibilidade, atuando voluntariamente com inclusão para cegos. Em 2022, ao constatar a dificuldade de corretoras cadeirantes em encontrar imóveis acessíveis, ela decidiu especializar-se no mercado sênior. Surpreendentemente, a maior parte do público que interagiu com seu conteúdo sobre acessibilidade nas redes sociais era idosa, levando-a a aprofundar-se no mercado de moradia sênior baiano.
Além do Horto Sênior, Sheila identificou um segundo empreendimento aguardando licenças ambientais em Itacimirim e está em negociação para viabilizar projetos similares em Salvador. Para ela, as construtoras ainda não exploram plenamente o potencial deste mercado, concentrando-se em imóveis compactos para jovens ou unidades muito grandes, desconsiderando as necessidades específicas do público sênior: adaptações, cômodos amplos e acessíveis.
Uma pesquisa informal realizada por Sheila nas redes sociais apontou as prioridades deste público: além da acessibilidade, valorizam espaços com plantas, centro ecumênico, piscina aquecida para hidroginástica e salão de dança. “Eles buscam um senso comunitário de pertencimento. Os espaços para essas atividades propiciam o convívio social”, observa a corretora.
O envelhecimento da população e a resposta do mercado
O envelhecimento populacional é um dado inegável. A expectativa de vida dos brasileiros, que era de 57 anos em 1970, alcançou 77 anos atualmente, segundo o IBGE. O Brasil tem dobrado sua população idosa em um ritmo acelerado, similar ao que a França levou quase um século para realizar.
Essa transformação demográfica exige uma adaptação da infraestrutura, tanto pública quanto privada. O mercado imobiliário baiano, ao descobrir o nicho dos 60+, está começando a oferecer soluções que atendem a essa demanda crescente por moradias que combinem conforto, segurança e qualidade de vida para a terceira idade, refletindo uma tendência global de longevidade ativa e planejada.