Corrida do e-commerce por entregas rápidas aquece mercado imobiliário em SC
A intensa competição entre as gigantes do comércio eletrônico por agilidade nas entregas está gerando um impacto significativo no mercado imobiliário de Santa Catarina. Cidades estrategicamente localizadas no Litoral Norte e na região portuária, como Itajaí, Navegantes, Garuva, Itapoá e Araquari, emergem como centros logísticos de destaque nacional, impulsionadas pela expansão de operações de gigantes como Mercado Livre e Shopee.
Essa busca por proximidade e rapidez no atendimento ao consumidor tem elevado a procura por espaços logísticos, resultando em valorização imobiliária nessas regiões. A dinâmica demonstra como a evolução do e-commerce dita novas demandas para o setor de imóveis corporativos, especialmente para aqueles voltados à logística.
Expansão logística e movimentação do mercado
De acordo com um levantamento da Buildings, empresa especializada em pesquisa imobiliária corporativa, as plataformas Mercado Livre e Shopee concentram atualmente 5,8 milhões de metros quadrados em condomínios logísticos pelo Brasil. Somente no primeiro trimestre de 2026, mais de 800 mil metros quadrados foram negociados entre novas locações e expansões, evidenciando um mercado aquecido.
O Mercado Livre lidera em área ocupada, com 4 milhões de metros quadrados distribuídos em 96 operações logísticas. Apenas nos três primeiros meses do ano, a empresa adicionou 377 mil metros quadrados em dez centros de distribuição. Por outro lado, a Shopee encerrou o trimestre com 1,8 milhão de metros quadrados em 113 operações, com um contrato notável em Guarulhos (SP).
Santa Catarina como polo estratégico
Em Santa Catarina, essa pressão do setor logístico já se manifesta em áreas próximas à BR-101 e aos portos. Essas regiões são consideradas cruciais para a distribuição de mercadorias no Sul do país. Atualmente, a taxa de vacância de galpões logísticos nesses locais está abaixo de 3%, e o valor do metro quadrado apresenta uma valorização anual superior a 20%.
Estratégias de entrega e ocupação
O especialista em investimentos logísticos e CEO da Sort Investimentos, Douglas Curi, aponta que Mercado Livre e Shopee adotam estratégias distintas para otimizar suas entregas. “O Mercado Livre trabalha com uma presença mais distribuída, onde espalha as operações em diferentes regiões para reduzir prazos de entrega e ganhar eficiência na malha logística”, explica Curi.
“Já a Shopee vem apostando em estruturas maiores, isso fica evidente no recente contrato de 245,5 mil m² em Guarulhos, em São Paulo. No primeiro trimestre, essa estratégia fez a empresa superar o Mercado Livre em área total locada”, complementa o especialista.
Perspectivas para o mercado imobiliário logístico
Segundo Douglas Curi, a tendência é de um aumento contínuo na pressão sobre o mercado logístico catarinense, especialmente com a entrada de novas plataformas internacionais no Brasil. “Entre os ativos imobiliários, os galpões logísticos hoje registram a menor taxa de vacância do mercado. Isso acontece porque as grandes plataformas do varejo disputam tempo de entrega e proximidade com o consumidor, o que eleva a procura por estruturas localizadas em corredores estratégicos, perto de portos, rodovias e centros urbanos”, observa.
Ele conclui que, em regiões com oferta limitada, essa demanda crescente se reflete rapidamente nos valores de aluguel e no preço do metro quadrado. “Quem investe agora nessas áreas entra antes de um novo ciclo relevante de valorização”, finaliza.