Brasileiros já têm mais investimentos em imóveis em Portugal que nos Estados Unidos
Dados recentes do Banco Central do Brasil revelam uma inversão surpreendente nos padrões de investimento imobiliário de brasileiros no exterior: Portugal ultrapassou os Estados Unidos como destino preferencial. Essa tendência se consolida mesmo diante de uma comunidade brasileira significativamente maior em território americano.
Em dezembro de 2024, o patrimônio em imóveis de brasileiros em Portugal somava 1,45 bilhão de dólares, representando 18,7% do total de investimentos imobiliários fora do Brasil. Em contrapartida, o saldo de investimentos imobiliários brasileiros nos Estados Unidos registrou 1,21 bilhão de dólares, correspondendo a 15,7% do total acumulado em imóveis no exterior.
O que explica essa mudança de rota?
O volume de investimentos brasileiros no mercado imobiliário português começou a superar o observado nos EUA a partir de 2022, período pós-pandemia, quando o fluxo de brasileiros para Portugal ganhou novo impulso. Especialistas apontam diversos fatores que contribuem para essa preferência.
Hélder Batista, broker da Coldwell Banker City, sugere que os números oficiais podem subestimar o total de investimentos, pois ativos com valor inferior a um milhão de dólares no exterior não são obrigatoriamente declarados ao BC. No entanto, a Receita Federal recomenda a declaração de todos os ativos, independentemente do valor.
“Podemos dizer, com certeza, que o interesse dos brasileiros por imóveis em Portugal continua firme. Temos observado que, nos anos mais recentes, tem vindo para Portugal um grupo de brasileiros de mais alta renda, que compram imóveis de mais alto valor, superior a 600 mil euros.”
— Hélder Batista, broker da Coldwell Banker City
Batista destaca a atração exercida por empresários, profissionais de tecnologia, nômades digitais e indivíduos que buscam uma vida mais tranquila e segura, citando Portugal como o sétimo país mais seguro do mundo.
Investimentos diversificados e atrativos
Marlos Gonçalves, CEO da Piquet Realty Portugal, reforça a ideia de que os investimentos reais podem ser ainda maiores, considerando cidadãos com dupla nacionalidade que não entram nas estatísticas brasileiras. Ele ressalta também que os números do BC englobam não apenas compras diretas, mas também investimentos em projetos de construção civil.
Muitos brasileiros optam por recuperar prédios em ruínas para transformá-los em moradias, um movimento observado em grandes centros como Lisboa e Porto, mas também em cidades menores. O prefeito de Ílhavo, Rui Dias, menciona que a cidade tem passado por um processo de renovação impulsionado por empreendimentos imobiliários brasileiros.
Fatores que pesam na decisão
Para quem busca moradia, regiões praianas e áreas como a Margem Sul de Lisboa ou Ericeira atraem classes B e B+, com imóveis entre 600 mil e um milhão de euros. Já as classes A e AA preferem locais como Cascais, com residências acima de cinco milhões de euros.
Os motivos que levam os brasileiros a escolher Portugal são variados: além da segurança, pesam o clima ameno, a facilidade da língua, a riqueza cultural e a gastronomia. A proximidade com outros países europeus, permitindo viagens curtas a cidades como Madri, Roma ou Paris, também é um diferencial apontado por Magda Portugal, presidente da Portogallo Family Office.
Um fator adicional, especialmente para brasileiros de alta renda, tem sido a conjuntura política nos Estados Unidos. Segundo João Cília, CEO da Porta da Frente Christie’s International Real Estate, empresários que possuíam residência em Miami decidiram investir em Portugal para diversificar suas bases. Essa movimentação contribui para a consolidação da comunidade brasileira no país e a chegada contínua de novos residentes.