Mercado imobiliário em Vitória da Conquista: um olhar sobre o esvaziamento e a descentralização comercial
A dinâmica do comércio em Vitória da Conquista tem passado por uma notável transformação. A Zona Comercial da cidade observa um crescente número de imóveis vagos no Centro, um fenômeno que tem levantado discussões sobre os motivos por trás dessa mudança. Especialistas apontam a expansão urbana e a alteração nos hábitos de consumo como fatores cruciais para o movimento de estabelecimentos em direção a bairros como Boa Vista, Primavera, Alto Maron, Zabelê e Bairro Brasil.
Em entrevista ao BLOG DO ANDERSON, o corretor de imóveis e especialista no setor, Iporan Souto Benjamim, detalhou as razões para essa migração. Segundo ele, o crescimento da cidade e a consequente obsolescência e elevação dos custos no Centro impulsionam a descentralização.
Custo e acessibilidade impulsionam a mudança
Um dos principais argumentos levantados por Iporan Souto Benjamim é o fator econômico. “Um imóvel no Centro é muito caro para o empresário. Já afastado, fica mais barato e dá condições aos pequenos empresários de ganharem até mais, por conta do aluguel e dos impostos serem mais acessíveis”, explicou o corretor.
Além da carga tributária e dos valores de aluguel mais elevados, a falta de vagas de estacionamento e as dificuldades de mobilidade e acessibilidade na região central emergem como gargalos significativos. Benjamim ressalta que a rotatividade de vagas, com restrições e risco de multas, afasta os consumidores, impactando até mesmo vias tradicionais como a Avenida Siqueira Campos.
Novos polos comerciais e desincentivo ao Centro
Diante desse cenário, o especialista não recomenda o Centro de Vitória da Conquista como o local ideal para novos empreendedores. Em vez disso, Iporan Souto Benjamim sugere áreas em franco crescimento, como a Avenida Juracy Magalhães e seus bairros circunvizinhos, como locais mais promissores para investimentos.
A perda de dinamismo do Centro Comercial e os desafios relacionados à infraestrutura urbana são pautas que também preocupam entidades como a Associação Comercial e Empresarial de Vitória da Conquista. Recentemente, a prefeita Ana Sheila Lemos Andrade mencionou propostas para o repovoamento residencial da área central, visando a revitalização do coração financeiro da cidade, mas a efetivação desses projetos ainda demanda avanços significativos.