Ex-executivos de XP e Bain criam consultoria de investimentos imobiliários
A combinação de conhecimentos em engenharia, finanças e estratégia deu origem à Baltazzar, uma nova boutique de consultoria imobiliária. A empresa visa atuar na compra e venda de imóveis e na estruturação de investimentos no setor, prometendo um modelo inovador baseado em análise técnica, avaliação financeira e atendimento personalizado.
Fundada por Thiago Pereira, Maressa Barbieri, Guilherme Churie e Lucas Fernandes – todos com formação em Engenharia Civil pela Universidade Federal do Paraná (UFPR) –, a Baltazzar reúne experiências de peso. Pereira e Barbieri tiveram passagens pela XP Investimentos, enquanto Churie atuou na Bain & Company e Luiz trabalhou na Geplan. Essa diversidade de expertises permite à Baltazzar analisar decisões imobiliárias sob uma ótica integrada, considerando tanto as características dos ativos quanto seus impactos financeiros e patrimoniais.
Uma abordagem consultiva para o mercado imobiliário
A metodologia da Baltazzar busca incorporar práticas de consultoria estratégica na construção e gestão de portfólios imobiliários. “O objetivo é replicar o processo de tomada de decisão que se utiliza nas consultorias para CEOs de grandes empresas, na construção de portfólio de imóveis dos nossos clientes”, explica Guilherme Churie.
Intermediação e assessoria estratégica
A atuação da Baltazzar se concentra em duas frentes principais: a intermediação de operações de compra e venda e a assessoria para investimentos imobiliários. No atendimento a compradores, a consultoria propõe ser o ponto central de contato, realizando uma análise exaustiva do mercado antes da definição do imóvel. “Na compra, nosso propósito é ser o único ponto de contato com o cliente para entender suas necessidades, avaliar o mercado de maneira exaustiva e entregar a melhor opção de compra”, afirma Thiago Pereira. Ele destaca que essa forma de trabalho contrapõe o modelo padrão das imobiliárias brasileiras e alinha-se às práticas de países desenvolvidos.
Para proprietários interessados em vender, a Baltazzar desenvolve estratégias de divulgação e acesso a uma carteira de potenciais compradores qualificados. Em operações que exigem discrição, a consultoria pode oferecer o ativo no mercado off market, apresentando-o apenas a investidores selecionados.
Estruturação de investimentos e consultoria seletiva
Na área de investimentos, a consultoria atua em duas frentes. Uma delas foca na análise de imóveis que já compõem o patrimônio de famílias, avaliando alternativas para sua otimização. A outra frente está voltada à alocação de novos recursos no setor imobiliário, selecionando oportunidades alinhadas aos objetivos e ao perfil de cada cliente.
A Baltazzar enfatiza que trabalha com um número restrito de oportunidades, submetidas a rigorosos critérios de análise e seleção. “Esse modelo reforça o compromisso da Baltazzar em atuar como parceira estratégica com foco no relacionamento de longo prazo, e não apenas como intermediadora”, detalha Lucas Fernandes. “Temos uma abordagem consultiva e, por isso, gostamos de falar em consultoria seletiva. Ou seja, poucas oportunidades, mas criteriosamente filtradas.”