Especialista em mercado imobiliário aponta descompasso entre demanda e oferta como motor da valorização dos aluguéis acima da inflação.
Os valores dos aluguéis residenciais em 2026 têm apresentado uma escalada que supera os índices oficiais de inflação, gerando pressão adicional para quem busca um imóvel ou já reside de aluguel. O especialista em mercado imobiliário Daniel Claudino explicou ao Diário do Poder que este cenário é reflexo de um desequilíbrio entre o aumento da procura por locações e a oferta restrita de unidades disponíveis.
Claudino prevê que essa tendência de alta nos preços deverá se manter, impactando diretamente o orçamento de locatários. O Índice FipeZAP corrobora essa análise, indicando que, entre janeiro e maio de 2026, os aluguéis residenciais acumularam uma valorização de 4,40%. Este índice ultrapassou tanto o IPCA, que registrou 3,20%, quanto o IGP-M, com 3,79% no mesmo período.
“Existe hoje uma procura maior por imóveis para locação, principalmente nos grandes centros urbanos. Ao mesmo tempo, a oferta não cresceu na mesma velocidade, criando um desequilíbrio que acaba pressionando os preços para cima”, disse Daniel Claudino.
A dificuldade de acesso ao financiamento imobiliário também contribui para a valorização das locações. Mesmo com a taxa Selic em trajetória de queda, as condições de crédito permanecem restritivas, o que leva muitas famílias a adiarem a aquisição da casa própria e, consequentemente, a permanecerem por mais tempo no mercado de aluguel.
Este cenário de demanda aquecida e oferta limitada torna o aluguel uma opção de investimento atrativa para proprietários. A baixa vacância e a possibilidade de reajustes alinhados à realidade do mercado, segundo Claudino, têm impulsionado o setor.
“O aluguel voltou a ser um investimento bastante atrativo. Com uma demanda consistente e baixa vacância em diversas regiões, muitos proprietários conseguem reajustar os contratos dentro da realidade do mercado sem dificuldade para encontrar novos inquilinos”, destacou.
Diante da perspectiva de continuidade dessa valorização, ainda que em ritmo mais moderado, o especialista recomenda um planejamento financeiro cuidadoso para quem pretende firmar um contrato de locação. A pesquisa detalhada de imóveis semelhantes e a negociação de condições contratuais são apontadas como estratégias essenciais.
“O ideal é pesquisar bastante, comparar imóveis semelhantes e negociar as condições do contrato. Muitas vezes é possível conseguir melhores condições antes da assinatura do que tentar renegociar depois. Também é importante que o aluguel não comprometa uma parcela excessiva da renda familiar”, orientou.
Daniel Claudino avalia que o mercado de aluguel deve seguir aquecido, com um crescimento moderado nos preços, impulsionado pela demanda contínua e pela recuperação gradual da economia brasileira.