Bahia emerge como pioneira no mercado sênior com lançamento de condomínio residencial totalmente voltado para pessoas com mais de 60 anos
O cenário imobiliário baiano está testemunhando uma transformação com o surgimento do Residencial Horto Sênior, o primeiro empreendimento do estado projetado exclusivamente para o público com mais de 60 anos. Localizado em Vitória da Conquista, no sudoeste baiano, o projeto conta com 58 casas equipadas para oferecer acessibilidade e segurança, como banheiros adaptados, portas largas e um sistema integrado de sensores para alarmes e gás, além de assistentes virtuais.
A infraestrutura do condomínio inclui botões de pânico em cada ambiente. Ao serem acionados, um alarme é disparado simultaneamente na portaria e na enfermaria, que funcionará ininterruptamente. Maurício Muiños, sócio da Engenhar Construtora responsável pelo projeto, destaca que o principal objetivo é garantir acessibilidade e segurança sem comprometer a vivacidade dos moradores. O empreendimento também oferecerá piscina coberta aquecida, espaços para pilates e terapias ocupacionais, academia ao ar livre, minimercado, horta, orquidário e salão de convivência.
Além das comodidades estruturais, parcerias com convênios de saúde e empresas de cuidadores estão sendo estabelecidas, com previsão de suporte profissional para o gerenciamento de medicações. A inspiração para o projeto surgiu da necessidade pessoal de Muiños ao perceber a carência de opções no mercado que unissem autonomia e segurança para mães idosas, mas independentes. Ele aponta falhas em condomínios tradicionais que não atendem a essas especificidades.
Apesar de uma resistência inicial, com alguns chamando o projeto de “condomínio dos velhos”, 80% das unidades já foram vendidas, com entrega prevista para junho de 2027. O sucesso comercial inclui compradores que adquiriram imóveis para investimento, indicando um crescente interesse no segmento como negócio. Esse fato reforça a percepção de que o mercado baiano está, de forma consistente, respondendo a uma demanda gerada pelo envelhecimento da população.
Sheila Rangel, economista e corretora de imóveis, identificou essa tendência e ampliou seu foco para o mercado de moradia sênior na Bahia. Ela já mapeou um segundo empreendimento aguardando licenças ambientais em Itacimirim, no litoral norte, com lançamento previsto para novembro, e negocia viabilizar projetos similares em Salvador. Rangel observa que as construtoras ainda concentram esforços no público jovem, com apartamentos compactos ou imóveis muito grandes, negligenciando as especificidades do mercado sênior, que demanda adaptações e espaços amplos e acessíveis.
Segundo Sheila, em uma pesquisa informal realizada via Instagram, o público sênior demonstra priorizar acessibilidade, espaços com plantas, centro ecumênico, piscina aquecida para hidroginástica e salão de dança. A busca por um senso comunitário e de pertencimento é evidente, com espaços dedicados a atividades que propiciam o convívio social.
O envelhecimento populacional é um dado relevante para o desenvolvimento desses nichos. No Brasil, a expectativa de vida saltou de 57 anos em 1970 para 77 anos atualmente, conforme o IBGE. O Banco Mundial aponta que o país dobrará sua população idosa em apenas duas décadas, um ritmo significativamente mais rápido do que o observado em países como a França, que levou quase um século para atingir o mesmo percentual.