A convivência sob o mesmo teto, outrora comum em novelas e retratada como um arranjo familiar tradicional, está ressurgindo com força no mercado imobiliário de 2026, não mais apenas por laços afetivos, mas como uma resposta concreta à aritmética financeira. O imóvel multigeracional, que abarca mais de uma geração sob o mesmo teto, deixa de ser uma lembrança do passado para se tornar uma tendência consolidada, impulsionada por fatores econômicos e demográficos.
Os dados mais recentes revelam uma mudança significativa nas motivações por trás dessa escolha. O que antes poderia ser visto como uma necessidade ou uma herança cultural, hoje se configura como uma estratégia financeira inteligente para lidar com os crescentes custos de moradia e a evolução dos arranjos familiares. A capacidade de adquirir um imóvel adequado com a renda disponível, conhecida como affordability, tornou-se o principal motor dessa transformação.
Da casa grande às necessidades atuais
As décadas de 1980 e 1990 foram marcadas pela imagem da casa grande em novelas, onde avós, filhos, noras, genros e netos compartilhavam o mesmo espaço. Com a urbanização e a busca por independência, a quitinete e, posteriormente, o studio, ganharam espaço como símbolos de modernidade e sucesso. O imóvel multigeracional, nesse período, foi relegado a um plano secundário, associado mais a questões econômicas pontuais.
Contudo, o cenário atual tem alterado essa percepção. O mercado imobiliário, que já demonstrou sua capacidade de se reinventar, como fez com o studio, agora se volta para a reformulação e a adaptação de plantas para acomodar diferentes gerações simultaneamente, sem comprometer a privacidade.
Dados que moldam o mercado nos EUA e no Brasil
Nos Estados Unidos, o relatório anual de tendências geracionais da National Association of Realtors (NAR) em 2026 apresentou um dado expressivo: 14% dos imóveis adquiridos em 2025 foram destinados a abrigar mais de uma geração. A geração X lidera essa tendência, com 19% de suas compras nessa categoria. A motivação econômica saltou de 15% em 2015 para 36% em 2024, evidenciando a transição de uma decisão predominantemente afetiva para uma análise financeira clara.
O contexto econômico americano explica essa mudança: os preços dos imóveis nos EUA subiram 53% desde 2019, enquanto a renda mediana cresceu apenas 24% no mesmo período. A idade mediana do primeiro comprador atingiu um recorde de 40 anos em 2025, tornando a affordability um fator crítico. A combinação de rendas entre gerações surge como uma solução direta para essa realidade.
No Brasil, o Censo 2022 do IBGE aponta para uma transição semelhante. Embora o arranjo nuclear ainda prevaleça, com 64,1% dos domicílios, a representação de casais com filhos caiu para menos da metade do total de famílias brasileiras. Paralelamente, 3,2 milhões de domicílios abrigam duas ou mais famílias conviventes. Essa configuração é influenciada pelo expressivo aumento da população idosa: a proporção de brasileiros com 60 anos ou mais quase dobrou entre 2000 e 2023, de 8,7% para 15,6%. Projeções indicam que em 2040 o Brasil terá mais idosos do que crianças e adolescentes.
A demanda por novos domicílios, que já se mostra em queda em projeções para as próximas décadas, reforça a necessidade de soluções habitacionais que se adaptem a famílias menores, mais idosas e sob pressão econômica.
O imóvel multigeracional como estratégia patrimonial
A decisão de morar junto, que nos mercados onde a independência financeira é viável vem sendo reavaliada, transforma o imóvel multigeracional em uma decisão patrimonial. Combinar rendas permite o acesso a financiamentos maiores, a divisão de custos fixos e a possibilidade de cuidar de pais idosos sem a necessidade de recorrer a serviços externos.
Contudo, é fundamental reconhecer os riscos inerentes a essa concentração de patrimônio em um único ativo ilíquido. Acordos claros sobre propriedade, divisão de custos e planos de saída são essenciais para mitigar vulnerabilidades em cenários de adversidade.
O futuro do mercado imobiliário: flexibilidade e adaptação
O mercado imobiliário brasileiro tem o desafio de replicar o sucesso do conceito de imóveis compactos, mas agora na direção oposta: criar produtos que acomodem múltiplas gerações sem sacrificar a privacidade. Mercados maduros, como o Canadá, já oferecem soluções consolidadas, como plantas com suítes independentes, entradas separadas e unidades anexas.
A premissa para o mercado primário em 2026 e nos anos seguintes é o imóvel adaptável. Uma residência projetada para antecipar as variações futuras nas necessidades familiares – seja para acolher um pai idoso ou um filho adulto que retorna – entrega um valor que transcende o simples metro quadrado.
A relevância do estoque existente
Além dos novos lançamentos, o estoque de imóveis antigos, especialmente aqueles construídos nas décadas de 1970, 1980 e 1990 com plantas mais amplas, representa uma oportunidade significativa. A reforma e adaptação desses espaços, com a criação de entradas independentes, suítes autônomas ou divisões flexíveis, pode torná-los extremamente relevantes para o mercado atual.
O imóvel multigeracional não precisa ser sinônimo de construção nova. O potencial de reposicionamento desse estoque existente é uma avenida de crescimento para o mercado de reforma, construção civil, corretores e investidores.
A demanda por imóveis multigeracionais tende a crescer nos próximos anos, impulsionada pelo envelhecimento da população, pela queda na capacidade de acesso a moradia e pela reconfiguração dos arranjos familiares. O setor que se destacar será aquele capaz de oferecer flexibilidade e se adaptar a múltiplos cenários futuros.
A velocidade dessa mudança e o perfil exato dos futuros compradores ainda guardam um grau de imprevisibilidade. No entanto, a direção é clara: o futuro do mercado imobiliário passa pela capacidade de projetar e adaptar espaços para atender às dinâmicas familiares e financeiras em constante evolução.