A decisão de adquirir um imóvel é um marco importante na vida de muitos brasileiros. No entanto, o cenário imobiliário atual apresenta duas opções principais que geram dúvidas: o imóvel na planta e o imóvel pronto para morar. Qual delas se alinha melhor aos seus objetivos e ao seu momento de vida? A resposta a essa pergunta envolve uma análise cuidadosa de fatores como custo, tempo de espera, personalização e potencial de valorização.
Para ajudar você a fazer a escolha mais acertada, este artigo explora as diferenças, vantagens e desvantagens de cada modalidade. Vamos desmistificar o processo e apresentar os pontos cruciais para que seu investimento seja seguro e rentável.
O que define um imóvel na planta e um imóvel pronto?
A distinção fundamental reside no estágio de construção. Um apartamento na planta é aquele que ainda não foi edificado, mas já possui projeto aprovado e está disponível para venda pela construtora. A grande atratividade aqui é a possibilidade de personalização e as condições de pagamento flexíveis durante a fase de obras.
Já o apartamento pronto para morar já foi construído e entregue pela construtora. Isso significa que, após a assinatura da documentação, o proprietário pode receber as chaves e se mudar imediatamente, aproveitando uma infraestrutura já consolidada ao redor do imóvel.
Vantagens e desvantagens de um imóvel na planta
Optar por um imóvel na planta pode ser um excelente negócio, especialmente para quem não tem pressa de se mudar e busca otimizar seu investimento. As vantagens são significativas:
- Menor preço inicial: Unidades na planta geralmente custam entre 20% a 50% menos que imóveis prontos, pois as construtoras necessitam de capital para o desenvolvimento do projeto. Conforme divulgado pelo Exame, essa diferença pode chegar a valores expressivos.
- Personalização do imóvel: Uma das maiores vantagens é a liberdade de customizar o layout, escolher acabamentos e até mesmo alterar a disposição de cômodos antes do início da obra, garantindo um lar com a sua cara.
- Condições de pagamento facilitadas: É comum que construtoras ofereçam parcelamentos da entrada durante o período de construção, o que alivia o orçamento e permite um melhor planejamento financeiro.
- Imóveis modernos e sustentáveis: Projetos recentes tendem a incorporar as últimas tendências em design, eficiência energética e sustentabilidade, oferecendo uma construção mais alinhada aos padrões atuais.
- Potencial de maior valorização: Com o desenvolvimento da região e a conclusão da obra, é comum que o imóvel na planta valorize consideravelmente até a entrega. O Tarjab destaca que essa valorização pode se estender após a conclusão, elevando o valor de revenda.
Entretanto, é crucial estar ciente das desvantagens e riscos envolvidos:
- Prazos de entrega e possíveis atrasos: O tempo para receber um imóvel na planta pode variar de 18 a 36 meses, e atrasos são relativamente comuns, impactados por fatores como aprovação de projetos, logística e condições climáticas.
- Correção monetária: O valor das parcelas durante a obra geralmente sofre correções, principalmente pelo INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), o que pode elevar o custo final do imóvel.
- Riscos da construção: Embora raro, existem riscos como falência da construtora, má execução da obra ou que o resultado final não corresponda exatamente à expectativa criada pelo projeto.
- Custos adicionais: Podem haver cobranças como taxas de chaves, reforços semestrais e custos cartorários que se somam ao valor final.
- Imóvel não visto: A compra é baseada em plantas, maquetes e apartamentos decorados, o que pode gerar incertezas quanto ao resultado final.
Vantagens e desvantagens de um imóvel pronto
Para quem busca agilidade e segurança no momento da compra, o imóvel pronto para morar apresenta um conjunto distinto de prós e contras:
Quais são as vantagens de comprar um imóvel pronto?
- Mudança imediata: A principal vantagem é a possibilidade de se mudar assim que a compra for finalizada, ideal para quem tem urgência ou não quer arcar com aluguel e parcelas simultaneamente.
- Segurança e visualização: É possível visitar o imóvel pessoalmente, avaliar a metragem real, a qualidade dos acabamentos, a iluminação natural e a ventilação, além de verificar a infraestrutura do entorno antes de fechar negócio.
- Sem riscos de atraso ou problemas na obra: Uma vez que o imóvel já está concluído, não há preocupações com atrasos na entrega, problemas de execução ou litígios com a construtora relacionados à obra.
- Sem taxas de evolução de obra: Diferentemente dos imóveis na planta, não há cobrança de taxas de evolução de obra durante a fase de construção, concentrando os custos no momento da compra.
- Estrutura consolidada: Geralmente, imóveis prontos estão localizados em regiões com infraestrutura completa, incluindo comércio, transporte e serviços já estabelecidos.
Quais são as desvantagens de um imóvel pronto?
- Custo inicial mais elevado: Imóveis prontos tendem a ser mais caros, pois já incorporam os custos de construção e a valorização do terreno e da região.
- Entrada maior: O valor da entrada exigida costuma ser mais substancial, geralmente entre 20% a 50% do valor total do imóvel.
- Menor potencial de valorização a curto prazo: Como o imóvel já está construído e muitas vezes em uma área já desenvolvida, o potencial de valorização pode ser menor em comparação com um empreendimento na planta que ainda está em fase de desenvolvimento.
- Menos flexibilidade para personalização: As opções de personalização são limitadas às modificações que podem ser feitas após a compra, o que pode gerar custos adicionais e complexidade.
- Possibilidade de necessidade de reformas: Dependendo do tempo que o imóvel está pronto, pode ser que alguns acabamentos ou a própria estrutura necessitem de atualizações ou reformas, especialmente em unidades mais antigas.
Qual é o melhor tipo de imóvel para investir: pronto ou na planta?
A resposta para qual modalidade é melhor para investir depende intrinsecamente dos seus objetivos, perfil de investidor e momento de vida. Conforme aponta o Tarjab, não há uma solução única.
Para quem busca potencial de alta valorização a longo prazo e não tem urgência para morar ou alugar, o imóvel na planta pode ser mais vantajoso. O preço inicial mais baixo e a possibilidade de personalização são grandes atrativos. Além disso, a espera pela obra pode ser utilizada para organizar as finanças e planejar os detalhes do novo lar.
Por outro lado, se a prioridade é a liquidez imediata, segurança de compra e a possibilidade de começar a gerar renda com aluguel rapidamente, o imóvel pronto se destaca. A agilidade na mudança e a certeza do que se está comprando são pontos fortes. No entanto, o investimento inicial é maior e o potencial de valorização pode ser mais gradual.
Financiamento: o que muda entre planta e pronto?
O processo de financiamento imobiliário apresenta diferenças significativas entre as duas modalidades:
Financiamento de apartamento na planta
Ao adquirir um imóvel na planta, o pagamento é geralmente dividido em duas fases. Inicialmente, o comprador assina uma promessa de compra e venda com a construtora e paga uma entrada, que pode ser parcelada durante a obra. Conforme mencionado pelo Exame, essas parcelas são corrigidas pelo INCC.
Após a conclusão da obra e a entrega das chaves, o saldo devedor é quitado por meio de um financiamento bancário tradicional. O FGTS só pode ser utilizado nesta segunda etapa.
Financiamento de apartamento pronto
No caso de um imóvel pronto, o processo é mais direto. O comprador realiza o pagamento de uma entrada (geralmente maior) e, em seguida, financia o saldo restante com uma instituição financeira. O FGTS pode ser usado tanto para a entrada quanto para amortizar o saldo devedor, oferecendo maior flexibilidade.
Qual imóvel combina com seu momento de vida?
A escolha ideal dependerá da sua situação pessoal e profissional. Pondere:
- Urgência para morar: Se você precisa se mudar rapidamente, o imóvel pronto é a escolha mais sensata.
- Objetivo do investimento: Busca valorização a longo prazo? O imóvel na planta. Quer gerar renda imediata com aluguel? O imóvel pronto.
- Perfil financeiro: Você pode arcar com o aluguel e as parcelas da obra simultaneamente? Ou prefere concentrar os gastos no momento da aquisição?
- Desejo de personalização: Valoriza ter um lar totalmente adaptado ao seu gosto e necessidades? A planta oferece essa liberdade.
Em resumo, não existe uma resposta universal. A decisão entre imóvel na planta e imóvel pronto é profundamente pessoal e deve ser tomada com base em uma análise criteriosa das suas prioridades e possibilidades.
Investir em imóveis é uma decisão de grande impacto. Ao compreender as nuances de cada modalidade, você estará mais preparado para fazer um investimento seguro e que trará retornos satisfatórios a longo prazo.