A decisão de adquirir um imóvel, seja ele novo ou usado, é um marco significativo na vida de muitos brasileiros. Com um cenário econômico que por vezes apresenta desafios, como inflação e taxas de juros elevadas, entender qual tipo de propriedade oferece o melhor retorno sobre o investimento em termos de valorização é crucial. Afinal, além de ser um lar, o imóvel é frequentemente visto como um patrimônio que tende a crescer ao longo do tempo.
A escolha entre um imóvel recém-construído e um que já teve outros moradores envolve uma série de fatores que vão além do preço de etiqueta. É preciso ponderar sobre a localização, o estado de conservação, as comodidades oferecidas e, claro, o potencial de valorização futura. Este artigo mergulha nas particularidades de cada opção para ajudar você a tomar a decisão mais acertada para seus objetivos.
Imóvel usado: um charme com história e potencial de negócio
Comprar um imóvel usado pode apresentar uma série de vantagens financeiras e práticas. Uma das mais evidentes é o preço mais acessível. Em muitos casos, proprietários com urgência em vender podem oferecer condições mais flexíveis, abrindo espaço para negociações vantajosas. Tay Rodrigues, especialista em finanças pessoais, destaca que o comprador pode conseguir diminuir despesas adicionais, como a instalação de ar condicionado, pisos ou até a aquisição de mobília, já que muitos imóveis usados já possuem esses itens ou permitem uma negociação mais amigável para sua inclusão.
Nathan Varda, head da Propdo no Brasil, observa que em períodos de desaceleração econômica, como o que o mercado imobiliário pôde vivenciar entre 2021 e 2022, a venda de propriedades pode ter ficado mais lenta. Consequentemente, em 2023, proprietários que precisam vender podem estar mais abertos a baixar os preços para fechar negócio. Varda aponta que, nesse cenário, imóveis antigos podem se tornar oportunidades para quem busca bons negócios por valores mais baixos, especialmente se os vendedores precisarem se desfazer de propriedades para adquirir novas.
Outro ponto a ser considerado, segundo Tay Rodrigues, é o tamanho. Muitas vezes, plantas de imóveis novos, com a mesma disposição e localização, tendem a ser menores. Portanto, para famílias maiores ou com planos de expansão, um imóvel usado pode oferecer mais espaço, atendendo melhor às necessidades futuras.
Cuidados indispensáveis ao adquirir um imóvel usado
Apesar das vantagens, a compra de um imóvel usado exige atenção redobrada para evitar gastos inesperados. O principal contraponto reside na possibilidade de reparos e manutenções. Quanto mais antigo o imóvel, maior a probabilidade de necessidade de reformas na parte elétrica, hidráulica ou em outros cômodos. O especialista da Guide Investimentos alerta que o valor dos materiais de construção, que têm apresentado alta, como aponta o Bora Investir, precisa ser considerado no orçamento.
Para mitigar surpresas, é altamente recomendável a contratação de um parecer técnico de um arquiteto ou engenheiro antes da compra. Este profissional poderá avaliar a estrutura, identificar potenciais problemas como infiltrações ou a necessidade de troca do quadro de luz, e estimar os custos extras que devem ser incorporados ao orçamento. Essa análise técnica também pode ser estendida ao condomínio, para levantar pontos de melhorias estruturais que, no futuro, poderiam impactar na taxa condominial.
Adicionalmente, imóveis mais antigos podem apresentar taxas de condomínio mais elevadas, não necessariamente por conta de lazer, mas pelo menor número de moradores. A visita técnica pode ajudar a prever gastos futuros com a estrutura do condomínio.
Imóvel novo: modernidade, tecnologia e a promessa de valorização
A aquisição de um imóvel novo geralmente está associada a um pacote de modernidade e conveniência. Um dos atrativos mais fortes é o acesso a infraestruturas modernas, como salões de festas, academias equipadas, churrasqueiras e espaços de coworking. Como aponta Tay Rodrigues, especialmente após a pandemia, a flexibilidade para trabalhar de casa e desfrutar de comodidades no próprio condomínio se tornou um diferencial importante, principalmente com o aumento do custo de vida.
Para quem sonha em personalizar o lar desde o início, o imóvel na planta oferece essa facilidade. Alterações na estrutura antes da entrega são mais acessíveis, e a construtora tem a responsabilidade de entregar o imóvel conforme o prometido, corrigindo eventuais falhas na alvenaria ou acabamentos.
Do ponto de vista de investimento, o imóvel novo é frequentemente beneficiado pela valorização. O mercado tende a priorizar propriedades modernas e que nunca tiveram outros moradores. Por isso, é natural que apresentem valores mais altos, com preços mais padronizados definidos pelos corretores.
Para contornar o alto valor inicial, especialmente em cenários de taxas de juros elevadas como a Selic, buscar condições de financiamento diretamente com a construtora, em vez de instituições bancárias, pode ser uma estratégia eficaz, como sugerido no Bora Investir.
Vantagens e pontos de atenção do imóvel novo
Um dos principais atrativos de um imóvel novo, conforme destacado pelo QuintoAndar, é a personalização. É possível escolher acabamentos, materiais e até o layout, moldando o espaço às preferências individuais. Além disso, a tecnologia embarcada, como sistemas eficientes de aquecimento e refrigeração, iluminação LED e isolamento acústico, não só aumenta o conforto, mas pode gerar economia nas contas de energia a longo prazo.
A manutenção a curto prazo tende a ser menor em imóveis novos. A ausência de uso prévio e as garantias de construção oferecidas pelas construtoras proporcionam maior tranquilidade aos novos proprietários. As facilidades e comodidades, como áreas de lazer completas e segurança 24 horas, são fatores que agregam valor à qualidade de vida.
No entanto, é importante observar a reputação da construtora, verificar projetos anteriores, prazos de entrega e a qualidade das obras. A documentação do imóvel novo também deve ser cuidadosamente analisada, incluindo escritura e habite-se.
Planejamento financeiro: a chave para a compra ideal
Independentemente de optar por um imóvel novo ou usado, um planejamento financeiro robusto é indispensável. Ao considerar um financiamento, realizar simulações de empréstimo e analisar as condições de amortização de juros são passos primordiais. É crucial incluir no planejamento custos adicionais como impostos (ITBI), taxas de documentação, despesas com a mudança, possíveis reformas e os custos mensais de condomínio e IPTU.
A reserva de emergência é outro pilar fundamental. Conforme alertado por Rodrigues, a ausência desse colchão financeiro pode comprometer a capacidade de arcar com as despesas do imóvel em caso de imprevistos como doença ou perda de emprego. Essa reserva garante segurança e tranquilidade para lidar com os altos custos associados à propriedade.
Investimentos que impulsionam a compra do seu imóvel
Para quem busca impulsionar a aquisição do imóvel através de investimentos, o primeiro passo é conhecer seu perfil de investidor, seus objetivos e o prazo para atingir essa meta. Em 2026, com a Taxa Selic em patamares que ainda podem ser considerados elevados, as opções de renda fixa continuam sendo atrativas devido ao bom rendimento com baixo risco. Títulos prefixados podem ser interessantes para garantir uma taxa alta, mesmo que a Selic comece a cair. Já os títulos pós-fixados ou fundos que superam o CDI são excelentes para compor a carteira, diversificar e construir a reserva de emergência.
A análise do mercado, como apontada pelo QuintoAndar, sugere que tanto imóveis novos quanto usados possuem potencial de valorização. Para imóveis usados, essa valorização pode vir da revitalização da área ou de reformas bem executadas. Já os imóveis novos se beneficiam do desenvolvimento contínuo das regiões onde são construídos e da preferência do mercado por modernidade.
A escolha entre novo e usado, portanto, transcende a mera preferência estética ou de conveniência imediata. Envolve uma análise estratégica dos custos a longo prazo, do potencial de valorização do imóvel e da sua capacidade de se adequar às suas necessidades financeiras e de vida. Ao ponderar cuidadosamente cada um desses aspectos, a decisão para a compra do seu próximo imóvel será mais segura e promissora.