Redoor licencia software para imóveis multifamily
A REdoor, anteriormente conhecida como Tabas e agora sob o controle da gestora canadense Brookfield, anunciou uma mudança estratégica significativa em seu modelo de negócios. A empresa, que já se destaca como a maior operadora de multifamily do Brasil, passará a licenciar seu software de gestão imobiliária para outros players do mercado. Esta decisão visa ampliar as fontes de receita e reposicionar a proptech, que foi adquirida pela Brookfield em março de 2026.
A nova direção da REdoor reconhece o potencial da tecnologia desenvolvida internamente. Segundo o CEO Leonardo Morgatto, o software, originalmente criado para otimizar a gestão do próprio portfólio da empresa, foi identificado pela nova controladora como um ativo de grande valor e uma principal frente de crescimento futuro. Essa avaliação estratégica levou não apenas à nova abordagem comercial, mas também à mudança de nome da companhia, que adotou o nome da plataforma de software que agora será oferecida a terceiros.
Tecnologia end-to-end como diferencial
O software da REdoor se destaca por integrar diversas funções essenciais para a gestão de imóveis multifamily em um único sistema. Recursos como captação de inquilinos, administração de contratos, CRM e cobrança, que tradicionalmente exigiriam o uso de diferentes fornecedores, são oferecidos de forma unificada. Essa solução end-to-end se diferencia de concorrentes que geralmente focam em nichos específicos.
“Criamos um software end-to-end, enquanto os concorrentes normalmente são especializados”, afirmou Morgatto em entrevista à Bloomberg Línea.
Atualmente, a solução é amplamente aplicada no portfólio multifamily da própria Brookfield no Brasil, respondendo por aproximadamente 75% a 80% dos ativos operados pela REdoor. A expectativa é que, em cerca de quatro anos, a receita gerada pela nova divisão de licenciamento de software (SaaS) ultrapasse o faturamento da operação de gestão direta de imóveis.
Expansão e escala no mercado de licenciamento
A REdoor projeta um crescimento expressivo com o modelo de licenciamento, impulsionado pelo seu potencial de escala e pela necessidade de uma estrutura operacional menor em comparação com a gestão direta de propriedades. O CEO Morgatto estima que o licenciamento permitiria o onboarding de mais de 10 mil unidades por mês, um salto considerável em relação às 3,5 mil unidades atualmente sob gestão. A meta é alcançar 5 mil unidades geridas até o final de 2026.
A estratégia de médio prazo da proptech inclui a expansão do licenciamento para outros operadores de multifamily, bem como para segmentos correlatos como coworking, student housing e hotelaria. Atualmente, a REdoor possui dois contratos de licenciamento ativos no Brasil e está em negociação para novas parcerias, incluindo clientes internacionais.
Internacionalização e o cenário do multifamily
A internacionalização da plataforma é vista como um passo crucial para o ganho de escala. O segmento de multifamily, que representa menos de 0,1% do mercado de aluguéis no Brasil, tem uma presença muito mais consolidada nos Estados Unidos, onde responde por cerca de 47% do mercado de locação residencial. Para facilitar essa expansão global, a REdoor planeja alavancar a rede de relacionamentos da Brookfield.
No entanto, Morgatto ressalta que a implementação da plataforma nas operações da Brookfield em outros países não é automática. A REdoor atuará como uma empresa independente na busca por parcerias globais, visando maximizar o alcance e a adoção de sua tecnologia inovadora no competitivo mercado imobiliário.