Quer ganhar dinheiro com aluguel? Conheça os 5 melhores bairros
O mercado de aluguel por temporada no Brasil continua em alta, impulsionado pelo crescimento do turismo e a expansão de plataformas de hospedagem. O desempenho do Airbnb, que posicionou o país entre seus três maiores mercados globais de expansão, reflete esse cenário aquecido. Reservas feitas por brasileiros cresceram mais de 20% e o número de novos usuários avançou 22% em relação ao ano anterior. Essa movimentação tem gerado maior procura por imóveis compactos, como studios e apartamentos de um dormitório, ideais para locações de curta duração.
No Nordeste, região com turismo constante, alguns bairros se destacam pela valorização imobiliária, infraestrutura e alta demanda por hospedagem. Embora não exista um ranking oficial, a seleção a seguir considera indicadores como valorização, força turística, infraestrutura e potencial de ocupação.
Cabo branco (joão pessoa – pb)
Cabo Branco é um dos principais destinos para investimentos imobiliários no Nordeste, reunindo características favoráveis à rentabilidade em aluguel por temporada. O bairro se destaca pela forte fluxo de turistas, orla valorizada, oferta de restaurantes e serviços, ciclovias e proximidade do Polo Turístico Cabo Branco. A alta liquidez dos imóveis na região é um ponto positivo adicional. Segundo o Índice FipeZap, Cabo Branco apresenta um dos maiores valores de aluguel residencial em João Pessoa.
Boa viagem (recife – pe)
Um dos bairros mais tradicionais do mercado imobiliário nordestino, Boa Viagem conjuga turismo e viagens de negócios. Seus diferenciais incluem uma extensa praia urbana, presença de hotéis, centros empresariais, proximidade do aeroporto e de hospitais, além de centros comerciais. Esse perfil diversificado assegura ocupação durante boa parte do ano, mantendo o bairro entre os mais valorizados de Recife.
Meireles (fortaleza – ce)
Considerado o principal endereço turístico de Fortaleza, Meireles recebe visitantes o ano inteiro. A região concentra a famosa Avenida Beira-Mar, a Feirinha de Artesanato, além de diversos restaurantes, hotéis e opções de vida noturna. O fluxo constante de pessoas favorece especialmente os apartamentos compactos, ideais para aluguel por temporada.
Ponta verde (maceió – al)
Ponta Verde figura entre os bairros mais procurados por turistas em Maceió. A área oferece belas praias urbanas, um calçadão convidativo, comércio diversificado, bares e restaurantes. Um levantamento da MySide também aponta Maceió como uma das cidades brasileiras com maior potencial de retorno para imóveis destinados ao Airbnb.
Rio vermelho (salvador – ba)
Conhecido por sua vibrante vida cultural e gastronômica, o Rio Vermelho mantém uma alta demanda por hospedagem ao longo de praticamente todo o ano. Seus atrativos englobam turismo cultural, gastronomia renomada, festas populares e vida noturna agitada, além da proximidade com o Centro Histórico. Essa diversidade de atrações minimiza a dependência da alta temporada, ampliando as oportunidades para locações de curta duração.
O que torna um bairro atrativo para aluguel por temporada?
Além da proximidade com a praia, outros fatores são cruciais para a rentabilidade de um imóvel em plataformas como o Airbnb:
- Turismo durante todo o ano, o que reduz períodos de vacância.
- Boa infraestrutura urbana.
- Presença de comércio, bares e restaurantes nas proximidades.
- Facilidade de acesso e mobilidade.
- Oferta de apartamentos compactos.
- Segurança para moradores e visitantes.
O mercado de aluguel por temporada segue em expansão, acompanhando a valorização do mercado imobiliário brasileiro. Segundo o Índice FipeZap, o aluguel residencial acumulou alta de 8,68% nos últimos 12 meses, com imóveis de um dormitório registrando o maior valor médio de locação. Com turismo consolidado, valorização constante e demanda crescente por hospedagens flexíveis, os bairros de João Pessoa, Recife, Fortaleza, Maceió e Salvador continuam como destinos promissores para investidores que buscam gerar renda com aluguel por temporada.