Dificuldade de acesso ao financiamento imobiliário se agrava em Brasília, frustrando planos de compra de imóveis de muitos moradores
A aquisição de um imóvel na capital federal tem se tornado um desafio cada vez maior, com a obtenção de financiamento despontando como o principal entrave para a realização do sonho da casa própria. Uma pesquisa realizada pela Loft em parceria com a Offerwise apontou que 28% dos consumidores em Brasília desistiram de uma negociação imobiliária nos últimos seis meses por conta de negativas na concessão de crédito. Este percentual é quase o dobro da média nacional, que ficou em 16%.
O levantamento destaca que, em contraste com outras cidades onde o custo do crédito é o fator mais determinante para a desistência, em Brasília o gargalo principal reside na própria dificuldade de acesso ao financiamento. A enfermeira Daniela Barros da Silva exemplifica essa situação, relatando diversas tentativas frustradas de obter crédito, mesmo através de programas sociais.
“É muito frustrante, porque parece que a gente faz tudo certo, corre atrás de documentos, junta comprovantes, organiza tudo o que pedem, e mesmo assim o sonho da casa própria fica sempre distante. A cada tentativa que dá errado, vem uma sensação de desgaste e de desânimo, porque não é algo simples, envolve expectativa, planejamento de vida e até organização financeira da família.”
A especialista em mercado imobiliário Daniel Claudino explica que o cenário distinto de Brasília pode ser atribuído a alguns fatores. Um deles é o valor elevado dos imóveis, com o metro quadrado historicamente entre os mais caros do país, o que eleva o valor médio das operações. Isso, por sua vez, exige uma entrada maior, comprovação de renda mais substancial e um enquadramento mais rigoroso nas linhas de crédito disponíveis.
Claudino acrescenta o fator do perfil de renda, com um contingente significativo de profissionais comissionados, prestadores de serviço e autônomos, cuja comprovação de renda pode apresentar mais complexidade para os bancos.
Nathalia Costeira, gerente de comunicação da Loft, acrescenta que a atratividade do segmento de alto padrão em Brasília também contribui para a situação. Segundo ela, compradores desse nicho podem avançar na jornada de compra sem considerar os juros elevados como impeditivo inicial, mas acabam encontrando barreiras na etapa de aprovação do crédito.
Especialistas apontam que a combinação de fatores, como a escassez de recursos em fontes tradicionais de crédito imobiliário – a poupança teve captação líquida negativa de quase R$ 63 bilhões em 2025 – e um cenário de endividamento familiar elevado no Brasil, contribui para a seletividade dos bancos. Isso resulta em cotas de financiamento menores, exigências de entradas maiores e critérios mais rigorosos de análise.
Além dos critérios bancários, a qualidade da documentação enviada pelos solicitantes também é um ponto crucial. Costeira menciona que problemas operacionais, como inconsistências no preenchimento de formulários ou divergências entre informações e documentos, podem levar a retrabalhos e até à reprovação do crédito.
Apesar dos desafios, há perspectivas de melhora gradual, atreladas ao ciclo econômico. A previsão de queda da Selic, com projeções de encerrar o ano entre 13% e 13,5%, pode tornar o crédito mais barato e acessível. Contudo, Claudino adverte que uma virada rápida não é esperada, dada a inflação acima da meta e a cautela do Banco Central.
Para quem pretende comprar em Brasília, a recomendação é preparar o cadastro antecipadamente, organizando a comprovação de renda, reduzindo o comprometimento com outras dívidas e realizando simulações em diferentes instituições financeiras. A portabilidade de crédito também é uma opção a ser considerada.
Mercado imobiliário local demonstra resiliência apesar das dificuldades de financiamento
No primeiro quadrimestre de 2026, o mercado imobiliário no Distrito Federal registrou um desempenho positivo, com 1.597 unidades vendidas, um aumento de 27% em relação ao mesmo período de 2025. O Índice de Velocidade de Vendas (IVV) alcançou uma média de 6,6%, o maior valor desde 2022, indicando um cenário de transações aceleradas e decisão de compra mais rápida por parte dos consumidores.