Aluguel comercial no Brasil vive maior salto mensal desde abril de 2012, revelam dados do Índice FipeZap
O mercado de imóveis comerciais no Brasil registrou em maio de 2026 a maior valorização mensal nos preços de aluguel desde abril de 2012. A média ponderada das dez cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Venda e Locação Comercial apontou um aumento de 1,48% em relação a abril. Em contraste, o índice de venda de imóveis comerciais avançou apenas 0,20% no mesmo período. Os dados consolidam o preço médio por metro quadrado e acompanham o comportamento histórico de salas e conjuntos comerciais de até 200 metros quadrados.
Ao longo dos últimos 12 meses até maio de 2026, a valorização acumulada dos aluguéis comerciais atingiu expressivos 10,60%, superando significativamente os índices de venda. O mercado de venda comercial, por sua vez, enfrentou nove anos consecutivos de retração nominal entre 2015 e 2023, com uma recuperação mais evidente apenas em 2025, quando registrou alta de 2,55%, e 2,26% nos últimos 12 meses até maio de 2026.
A locação comercial, após passar por quedas entre 2014 e 2020, iniciou uma trajetória de alta a partir de 2021. Os aumentos recentes foram notáveis, com 7,88% em 2024, 8,91% em 2025 e o acumulado de 10,60% nos 12 meses até maio de 2026. Essa tendência contrasta com a venda, que acumulou queda nominal de aproximadamente 11% entre 2014 e 2025, enquanto os aluguéis registraram variação positiva superior a 1%, impulsionados pelas altas recentes.
Desempenho heterogêneo entre as cidades brasileiras
O crescimento na locação comercial apresentou variações consideráveis entre as capitais monitoradas. Salvador se destacou com uma alta mensal de 0,53%, mas atingiu impressionantes 19,52% em 12 meses. Brasília (+3,48%), Rio de Janeiro (+3,31%) e Curitiba (+2,01%) também registraram aumentos expressivos no período mensal. As menores altas mensais foram observadas em Campinas (+0,18%) e São Paulo (+0,65%).
Na venda comercial, Florianópolis apresentou valorização de 1,15% mensal, enquanto Salvador registrou retração de 0,76% no mesmo período. No acumulado de 12 meses, Salvador lidera a variação em venda com +8,19%, seguida por Curitiba (+5,03%) e Brasília (+4,94%). Já na locação, Rio de Janeiro aparece com +17,73% em 12 meses, atrás apenas de Salvador.
Rental Yield do aluguel comercial supera o residencial
A rentabilidade do aluguel comercial, conhecida como rental yield, calculada pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, atingiu 7,47% ao ano em maio de 2026. Este índice é superior ao retorno projetado para imóveis residenciais, que ficou em 6,11% ao ano. No entanto, ambos os indicadores ainda se encontram abaixo do retorno médio projetado para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.
Salvador lidera a rentabilidade entre as cidades monitoradas, com 11,28% ao ano. Campinas aparece em seguida com 8,83%, seguida pelo Rio de Janeiro (7,78%), Brasília (7,60%) e São Paulo (7,28%). O estudo aponta a atratividade do segmento comercial para investidores que buscam retornos superiores aos do mercado residencial, com destaque para oportunidades em capitais como Salvador e Campinas.