Seis gestoras criam associação pioneira para catapultar fundos imobiliários brasileiros no cenário global
Um grupo formado por seis proeminentes gestoras de fundos imobiliários (FIIs) no Brasil — Alianza, Guardian, Suno, TRX, Valora e Vinci Compass — anunciou nesta sexta-feira, 29 de maio, a criação da Lareal (Latin America REITs Association). A iniciativa, que conta com o apoio do escritório I2A Advogados, visa a institucionalizar o mercado de FIIs na América Latina, com o objetivo central de atrair investidores institucionais estrangeiros.
Essa união estratégica entre as gestoras, que administram juntas um patrimônio superior a R$ 370 bilhões, surge com a proposta de organizar dados e estabelecer padrões internacionais para os fundos imobiliários latino-americanos. A intenção é aumentar a visibilidade de um mercado que, embora seja o sétimo maior do mundo, ainda carece de uma representação unificada e forte no exterior.
Potyguara Camargo, presidente da Lareal, ressalta a importância da padronização para o crescimento. “Nosso mercado já tem um tamanho relevante. O Brasil é o sétimo maior mercado de fundos imobiliários, mas não tem uma voz consolidada nem visibilidade internacional”, pontuou Camargo ao NeoFeed. “O volume de capital estrangeiro poderia ser muito maior se existisse uma padronização.”
A associação planeja atuar ativamente para consolidar informações e critérios de elegibilidade, alinhando-os às exigências de investidores profissionais. O objetivo é facilitar a entrada de fundos de pensão e multimercados, tanto locais quanto internacionais, no segmento, que até o momento foi impulsionado predominantemente pelo varejo.
A padronização é vista como um passo fundamental para superar a desconfiança de investidores globais, que muitas vezes não compreendem as particularidades do mercado de FIIs brasileiro e latino-americano. Nos Estados Unidos, por exemplo, os REITs possuem uma estrutura jurídica similar à de companhias tradicionais, diferentemente dos FIIs no Brasil, que se configuram como veículos de investimento.
A Lareal já iniciou contatos com outras quatro gestoras brasileiras e tem planos de expandir sua atuação para outros países da América Latina, excluindo o México, que já dispõe de uma entidade similar. A associação também se uniu à Global REIT Alliance, um grupo internacional focado na harmonização de padrões globais de governança e reporte de dados de fundos.
Com o intuito de reforçar a representatividade latino-americana no cenário global, a Lareal participará da REITweek, em Nova York, em junho. A expectativa é que a adaptação dos FIIs a critérios globais possibilite uma maior inclusão dos fundos brasileiros em índices e ETFs internacionais. Atualmente, o Brasil representa 8,69% no FTSE EPRA Nareit Emerging Index, com potencial de expansão para 13,45%, elevando o market cap de US$ 14,04 bilhões para US$ 25,5 bilhões.