Comprar um imóvel é um dos maiores sonhos do brasileiro, mas a alta nos juros pode gerar dúvidas sobre o momento ideal para realizar esse investimento. Especificamente sobre imóveis na planta, a questão se torna ainda mais pertinente: será que vale a pena adquirir uma unidade que ainda será construída, especialmente em um cenário econômico desafiador? A resposta curta é: sim, em muitos casos, pode ser uma oportunidade única, apesar das taxas de juros elevadas. Entender as nuances desse mercado é crucial para tomar a melhor decisão.
Enquanto o financiamento de imóveis prontos impacta o comprador com as taxas vigentes no momento da assinatura, a compra na planta oferece uma vantagem temporal significativa. O financiamento, na maioria das vezes, é fechado apenas na entrega das chaves, o que pode significar que as condições de juros a serem aplicadas serão aquelas de daqui a alguns anos, período em que o mercado financeiro projeta uma possível queda. Mas para que essa estratégia seja vantajosa, é fundamental compreender todos os aspectos envolvidos.
As vantagens de apostar em um imóvel na planta
Adquirir um imóvel na planta oferece um leque de benefícios que atraem tanto compradores de primeira viagem quanto investidores experientes. Essas vantagens, quando bem ponderadas, podem superar as preocupações com o cenário de juros altos.
Uma das principais atrações é a possibilidade de parcelar a entrada. Frequentemente, a entrada, que representa uma parcela significativa do valor total, pode ser diluída ao longo do período de construção, tornando o desembolso inicial mais gerenciável. Além disso, a flexibilidade de personalização permite que o comprador adapte o imóvel às suas necessidades e gostos, desde acabamentos até a disposição de alguns cômodos, algo praticamente impossível em imóveis prontos.
Outro ponto forte é a tendência de valorização. Imóveis comprados na planta tendem a se valorizar consideravelmente entre a data da compra e a entrega das chaves, e nos anos seguintes à aquisição. Isso ocorre porque o preço de venda inicial geralmente é mais baixo, e a infraestrutura do bairro e do próprio empreendimento se desenvolvem ao longo do tempo. A expectativa é que o valor do bem seja superior ao investido quando ele estiver pronto para morar ou para ser revendido.
A menor burocracia inicial e a economia com reformas são outros atrativos. Por ser um imóvel novo, ele geralmente não requer reformas imediatas, gerando uma economia significativa. Além disso, as construtoras costumam oferecer um período de garantia contra defeitos construtivos, proporcionando mais segurança ao proprietário.
Por fim, comprar na planta possibilita um planejamento financeiro mais tranquilo. Com a entrada parcelada e a projeção de valorização, o comprador tem mais tempo para organizar as finanças para a compra de móveis e eletrodomésticos, e para se planejar para a mudança.
Os riscos e desvantagens a serem considerados
Apesar das vantagens, é inegável que existem desvantagens e riscos ao comprar um imóvel na planta. A principal delas é o tempo de espera, que pode variar de 3 a 4 anos para a entrega do imóvel. Esse longo período exige paciência e um planejamento financeiro a longo prazo.
A correção monetária sobre o valor das parcelas durante a obra é outro ponto de atenção. O valor final do parcelamento pode sofrer alterações, e o montante total só é definido no momento da entrega. Isso exige uma reserva financeira para cobrir possíveis aumentos. Há também o risco de atrasos na entrega da obra, um imprevisto que pode gerar transtornos e custos adicionais para o comprador.
A documentação, embora a burocracia inicial possa ser menor, pode ter custos mais elevados em algumas etapas. Além disso, existe a possibilidade de o apartamento pronto não corresponder exatamente ao esperado, mesmo com as plantas e modelos decorados. Pequenas diferenças na execução ou nos acabamentos podem ocorrer. A vistoria na entrega de chaves, embora seja um momento crucial para identificar problemas, pode apresentar diversos reparos necessários antes da moradia ser liberada.
O impacto da alta dos juros na compra de imóveis na planta
A elevação da taxa Selic, que impacta diretamente os juros de financiamento imobiliário, gera apreensão no mercado. Para quem deseja adquirir um imóvel pronto, essa alta pode significar um encarecimento considerável do crédito ao longo de anos de contrato. No entanto, para quem opta por imóveis na planta, o cenário é diferente.
O financiamento de um imóvel na planta só é efetivamente assinado e iniciado na entrega das chaves. Isso significa que o comprador tem a possibilidade de contratar o financiamento com as taxas de juros que estarão em vigor no futuro, em vez das taxas atuais. Como mencionado, as projeções econômicas apontam para uma possível queda na inflação e nos juros em 2023 e 2024, o que pode tornar a compra na planta extremamente vantajosa a longo prazo. Essa janela de oportunidade é um dos principais argumentos para considerar essa modalidade, mesmo com juros elevados no presente.
A menor procura por imóveis prontos em decorrência dos juros altos tende a aumentar a demanda por imóveis em construção. Esse aumento na procura pode, inclusive, levar a uma valorização do mercado de imóveis na planta, tornando o momento atual uma grande oportunidade para adquirir o seu apartamento e aproveitar essa potencial valorização.
Como escolher um apartamento na planta com segurança?
A escolha de um apartamento na planta exige pesquisa e atenção a diversos detalhes para garantir que o investimento seja seguro e satisfatório.
Atente à localização: A localização é fundamental para a valorização e qualidade de vida. Analise a infraestrutura do bairro, a proximidade de comércios, serviços, transporte público, parques e áreas de lazer, pensando tanto nas necessidades atuais quanto futuras.
Analise o empreendimento e seu projeto: Visite o apartamento decorado (se disponível), confira fotos, vídeos e, principalmente, a planta humanizada. Uma análise detalhada do projeto arquitetônico e dos materiais de apoio ajuda a ter uma visão mais realista do resultado final.
Pesquise a construtora e incorporadora: Verifique o histórico, a reputação e a saúde financeira das empresas responsáveis pela obra. Procure por obras já entregues, leia avaliações de clientes e certifique-se de que elas possuem um bom histórico de cumprimento de prazos e qualidade.
Verifique a posição do apartamento: A posição solar impacta o conforto térmico e a economia de energia. Uma planta bem orientada, preferencialmente voltada para o norte, garante boa iluminação natural durante o dia e ajuda a evitar problemas com umidade e mofo.
Considere o andar e as vistas: Andares mais altos geralmente oferecem vistas mais privilegiadas e melhor ventilação, o que pode valorizar o imóvel.
Confira vagas de garagem e áreas de lazer: Mesmo que não possua carro no momento, uma vaga de garagem, ou mais de uma, é um diferencial importante de valorização. As áreas de lazer oferecem comodidade e qualidade de vida.
Comprar na planta vs. comprar pronto: qual a melhor opção?
A decisão entre comprar na planta ou pronto depende das suas prioridades e situação financeira. Comprar na planta é ideal para quem pode esperar, busca economizar e deseja um imóvel novo, com a possibilidade de personalização e potencial de valorização, e não quer se preocupar com a burocracia e o gerenciamento de uma obra. O principal ponto é ter um planejamento financeiro estruturado e paciência para aguardar a entrega.
Já o imóvel pronto é mais indicado para quem tem pressa de se mudar, deseja ter acesso imediato a uma infraestrutura completa e não se importa em pagar um valor um pouco maior por isso. Imóveis usados também são uma alternativa para quem busca rapidez e pode investir em reformas para adequar o imóvel às suas necessidades.
Em resumo, comprar um imóvel na planta pode ser uma estratégia financeira inteligente, mesmo em um cenário de juros altos, desde que feita com pesquisa, planejamento e atenção aos detalhes. A possibilidade de pagar menos à vista, diluir a entrada e se beneficiar da valorização futura, aliada à perspectiva de taxas de juros mais baixas no momento do financiamento, apresenta um cenário promissor para a realização do sonho da casa própria.